上海律师支招：如何选择住房的环境（1）

随着社会文明程度的提高，健康住宅的理念悄然兴起。所谓“健康住宅”，是指在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，营造出健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理对环境的需求，使人们生活在健康、安全、舒适和环保的室内室外居住环境中。健康住宅的评估标准大体分为4个因素：其一，人居环境的健康性。主要指室内、室外影响健康、安全和舒适的因素。其二，自然环境的亲和性。提倡自然，创造条件让人们接近自然、亲和自然。其三，住区的环境保护。包括住区内视觉环境的保护，污水处理，垃圾处理和环境卫生等方面。其四，健康环境的保障。主要是指针对居住者本身的健康保障，包括医疗保障体系、家政服务系统、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。由此可以看出所谓健康住宅，主要是从居住环境方面进行考虑，这也提醒我们：在选择住房的过程中，一定要重视对住房环境的选择。

　　住房环境包括以下几个方面：

　　（1）区域环境。区域环境主要是指小区所处城市的区域定位和功能。对购房者来说，首先要考虑区域环境。随着经济的发展，每一个城市必然会对自己的各个区域进行功能划分。比如中心商务区，工业区，文教区，居住区等等。买房时，要尽量选择与自身家居相匹配的区域。比如年轻人可以选择在商业区的家居房，便于购物娱乐；年长者则可选择专门居住区，环境清静，修养身心；有孩子的家庭可以选择文教区的家居房，方便孩子日后的上学等等。当然，区域环境不是一成不变的。原有的优良地理环境可能一夜之间消失。比如政府决定将城市某一片划为工业区，那么在该区域的原有住房的空气环境质量可能就会变差。原有的较差地理环境也可能变优。比如在郊区的楼盘交通质量较差，但政府决定即将修建的高速路恰好经过该楼盘前，那么交通环境质量就会得到提高，同时噪音也会加大。只要城市在变化，每一栋房屋都会有机遇和风险。所以买房者自身应对政府的规划有个简单的了解。现在很多城市都会制定若干年的用地规划，且都是公之于众的。买房者可以事先进行了解。城郊地区是现在房地产开发的热点，是必须密切注意的地方。一方面，城郊的楼盘通常价格较低，且修建在国道或高速路附近，交通比较方便；但另一方面，很多城市近些年开始将市内污染严重的工厂搬出，在市郊重新划分工业区。此外，市郊的安全问题、生活便利问题都是很难预料的因素。消费者在买房的时候应当谨慎选择，不要被开发商的虚假宣传所蒙蔽。

　　(2)自然环境。自然环境是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等，具体来说。购房者在选房时应着重看：1)休闲活动空间。公园、水面、绿地是调节居住环境的重要因素，在选房时，要注意看在步行可达的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面。此外，还应考虑住宅附近是否有配套建设的各种文体活动设施、场所，特别是老年人和青少年的休闲场所。2)环境污染状况。住宅区域内及邻近地区有哪些工厂，有哪些对环境可能造成较大污染的工厂。3)大型饭店、集贸市场、娱乐场所、运输公司等污水、噪音污染源在区域内是否存在，是否会对居住生活构成影响。4)区域的上风、上水方向是否有大型污染源，是否对本区空气、水质造成污染。观察空气清新程度、能见度，感觉空气、水质的味道，注意街道清洁程度及垃圾等废弃物的处理情况。

　　(3)人文环境。主要包括学校、科研机构、体育场所等“人文气质”因素。家居小区拥有良好的人文环境，一方面是对住房者自身修养的升华，另一方面也为住房者及其子女的教育和文化熏陶提供了便利。比如北京市海淀区的大学圈，高教机构科研院所林立，已形成了国人瞩目的学术文化氛围。如果选择该圈内的小区入住，势必会提升生活质量和自身修养。

　　(4)交通环境。交通状况关系到人们出行往来的方便与否。

　　考察交通状况的优劣主要从以下几方面考虑：①公共交通状况。公共交通的路线有多少，与市内各主要区域的联系是否广泛；公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何；从您要购买的房屋到公交车站的距离如何；出小区打车是否方便；小区的出入口是否合理等。②交通的便利度。每天必经的路段是否经常堵车；到火车站、飞机场、长途汽车站等交通站点是否便利，是否有较多交通工具可到达等。③道路状况。小区是否紧邻城市的交通主干道或次干道、支线等。与这些交通干道的远近程度(不能太近，因为可能影响到居民的安宁及环境)。是否有方便的出入口，路面状况如何等。④是否有交通管制。例如，行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限制；有无停车场，路边可否停车等。

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