上海律师说法：甲醛超标，承租人可解除合同，并要求退还租金和押金

2017年1月1日，李某作为出租人将房屋出租给张某使用，双方签订了房屋租赁合同，约定租期一年，租金为3100元一个月，押金3100元，先付后用，押一付三，一方提前解约需赔偿一个月房租作为违约金。合同签订后，房屋使用了二个月，张某觉得房屋气味比较大，于是跟李某交涉要求退房并要求退还剩余租金和押金共二个月租金，但李某表示因为张某违约押金与租金不退。于是张某找了室内空气检测公司对房屋内空气进行检测，并在检测前通知了李某检测的时间，让李某参与，但李某不予理睬。检测后，结果显示甲醛超标三倍以上。于是张某再次找李某要求退费，李某仍不同意。张某向人民法院起诉，要求李某退还全部租金、押金和中介费。

　上海律师说法：出租人与承租人签订租赁合同后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人仍然可以随时解除合同。而本案中甲醛严重超标，房屋不符合居住使用条件，长期居住必然会给身体健康带来一定危害，张某有权解除合同，并且要求退还房屋租金。最终人民法院判决李某退还全部租金和押金及中介费。

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